Главная | Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в испании

Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в испании

Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в испании


Удивительно, но факт! Приводим свежую информацию по наиболее популярным регионам Испании, опубликованную испанским порталом о недвижимости Spanish Property Insight.

Прибыль от аренды недвижимости в Испании может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро в год и зависит от ряда факторов.

К этим факторам можно отнести тип жилья, его размеры и состояние, расположение, а также срок аренды.

Насколько выгоден в Испании арендный бизнес

Краткосрочная арендная плата, как правило выше чем долгосрочная. На короткий срок квартира или дом могут сдаваться отдыхающим туристам или приезжим с рабочим визитом, студентам и учащимся. Сроки такой аренды могут колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев.

Удивительно, но факт! Процесс регистрации довольно прост.

Несмотря на то, что размер арендной платы при сдаче на короткий срок обычно выше, здесь могут возникнуть трудности с поиском жильцов и обеспечением непрерывности сдачи. В Испании не сдают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Читайте также

Там считается что кухня и столовая — основные помещения в квартире. А остальные комнаты — спальни. Поэтому квартира с одной спальней подразумевается, как двухкомнатная в нашем понимании, две спальни, как трехкомнатная и т. Тем не менее процедура получения лицензии везде одинакова.

Удивительно, но факт! А потом это фактически своими глазами наблюдал на примере другого друга, который купил дом в Испании.

Это бумага, подтверждающая соответствие состояния жилья всем обязательным требованиям. Затем объект вносят в реестр, а владельцу выдается Сертификат о регистрации с идентификационным номером.

Удивительно, но факт! Эти цифры кажутся вам нереально высокими?

Стоимость оформления такой лицензии во всех регионах разная. В среднем цена колеблется от до евро. Лицензия оформляется на недвижимость, а не на человека, поэтому следует иметь в виду, что при продаже объекта она переходит новому владельцу если на тот момент срок ее действия не истек.

И местные мне это тоже неоднократно подтверждали.

Ситуация на рынке в 2016 году и прогнозы на краткосрочную перспективу

Более того, местные мне сами говорили, что когда я с семьей в очередной раз уезжаю в Москву - обязательно нужно оставлять кого-то, чтобы человек приходил, открывал шторы и демонстрировал, что дом жилой, а не стоит пустой. На вопрос, а что тогда мешает захватчикам вселиться, например, в тот момент, когда мы ушли в магазин, местные объясняли, что тут все работает как-то по-другому: Ну и, понятное дело, опасность захвата тем меньше, чем выше статус района с вашим жильем и чем гуще он населен.

Как правило, для захвата выбирают или удаленные пустые дома, стоящие где-нибудь на горе, или заброшенные строения в "плохих" районах. Я, собственно, к чему это все пишу? К тому, чтобы потенциальные и состоявшиеся покупатели представляли, какие подводные камни здесь бывают.

Расходы при сдаче квартиры в Испании

Конечно, у одних вполне получается сдавать дом квартиру на постоянной основе и они никаких проблем не имеют - я очень рад за них. Наша домохозяйка-каталанка с нами тоже никаких проблем не имела и, когда мы сказали о том, что съезжаем, чуть ли не со слезами на глазах просила найти ей для аренды русских - мол, русские, они такие классные. Мы никак с ней не спорили по поводу того, какие русские классные, но предупредили, что как все испанцы очень разные, так и русские тоже могут попасться проблемные.

А могут и не попасться.

Испанский рынок недвижимости: история взлетов и падений

Впрочем, знаю немало историй о том, как владельцы недвижимости, поработав с русскими-украинцами после, например, марокканцев, говорят, что теперь будут сдавать только русским-украинцам. Далее, необходимо учесть расходы на коммунальные платежи и расходы на оплату комунидада. Суммируя весь данный вид расхода получаем цифру 2 евро в год.

Существуют варианты, когда владелец апартаментов предпочитает не заниматься самостоятельно управлением своей недвижимости и отдает квартиру в управление агентству.

Какие существуют виды аренды

В этом случае, необходимо учесть еще один вид расхода — агентское вознаграждение. По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации. Gastos de la comunidad — это счет за услуги жилищного кооператива, который складывается из особенностей инфраструктуры того или иного жилищного комплекса. Соответственно наличие бассейна, ухоженного сада и охрана увеличивает данную статью расхода.

В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф. Как сдавать свое жилье в аренду в Испании Если вы не владеете даже базовым испанским и предпочитаете избежать весь процесс поиска и отбора потенциального съемщика, можно доверить свое жилье в руки профессионалам агентства недвижимости.

Удивительно, но факт! Это подходит, если вы сами планируете переезд в страну инвестиции.

Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании. Давайте теперь коснемся темы покупки квартиры или дома именно с целью сдачи в аренду и получения дохода в Испании. Ну во-первых, как показывает опыт, реальный опыт, сдаваемые объекты всегда должны находиться где-то рядом с местом вашего проживания.



Читайте также:

  • Мелкое хулиганство в состоянии опьянения
  • Регистрация представительств и филиалов иностранных юр. лиц