Главная | Предварительной договор купли продажи дома с земельным участком

Предварительной договор купли продажи дома с земельным участком

Предварительной договор купли продажи дома с земельным участком


В случае продажи некой доли дома, проводится межевание и отчуждается соразмерная часть земли. Если в документе на продажу дома не прописать также переход права собственности на землю, соглашение может быть признано недействительным.

Удивительно, но факт! Также не лишним будет прописать, что сумма задатка, выплаченная по предварительному договору купли-продажи дома с земельным участком, пойдет в счет уплаты покупной стоимости объекта.

Правила составления Оформление как предварительного, так и основного договоров купли-продажи дома с земельным участком, проводится, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, в простой письменной форме. Государственная регистрация и нотариальное заверение предварительного документа не требуются.

Бланк и образец такого документа отличаются несущественно. По закону невозможно продать частный дом без земли, на котором он построен. В этом и состоит основное отличие такого документа.

Юридическая компания

В договоре необходимо отдельным пунктом указать и обозначить тот факт, что вместе с домом продаётся земля. Также в текст соглашения включаются все сведения из правоустанавливающих документов на землю, вместе с характеристиками обозначенной территории.

Удивительно, но факт! При составлении предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком, проводится письменное согласование таких существенных моментов, как стоимость, порядок расчета, предварительные сроки исполнения обязательств — закладывается фундамент основного соглашения.

Информация об участке и доме разделяется и указывается отдельно. Записывается не общая площадь земли с помещениями, а раздельно, с приложениями планов и документов на каждый объект недвижимости.

Такое же правило распространяется и на указание стоимости продаваемой недвижимости. Это значит, что в договоре отдельно должны быть следующие пункты: Общая цена объекта дома с землёй ; Цена дома отдельно от земли; Цена земли отдельно от дома.

Обязательные пункты при составлении

Стоит обратить внимание При подписании предварительного договора на куплю-продажу объекта недвижимости, особенно осторожно следует отнестись к оставленному задатку. Согласно российскому законодательству, само понятие задатка является частью основного договора.

Удивительно, но факт! Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Бланк для заполнения предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком можно скачать здесь. В первой части Пишут наименование документа, место и дату составления, ФИО сторон, паспортные данные.

Рекомендуем к прочтению! как не стать жертвой мошенничества

Необходимо обозначить, кто является продавцом, а кто покупателем Затем необходимо описать объект, оформляемый по договору Делается отметка о кадастровом номере земельного участка и общей площади объекта. Несмотря на то, что соглашение предварительное, практически все данные, указанные в нем, будут перенесены в основной документ В случае, если на земельный участок наложены некие ограничения к использованию Об этом необходимо сделать отметку Во втором пункте делается отметка О стоимости объекта, и порядок осуществления расчетов Затем отмечаются права и обязанности сторон соглашения Отдельно указываются пункты, которые должны быть исполнены продавцом заключение договора в срок и покупателем принятие акта приема-передачи Четвертый пункт — сроки действия соглашения В этой строке указывается, что договор является предварительным.

Продавец обязан заключить основное соглашение в определенные сроки.

В шапке договора также нужно будет указать место и дату составления документа. Если под подписью каждого лица не поставить дату подписания, то будет считаться, что договор подписан в тот день, что указан в шапке документа.

Удивительно, но факт! Необходимо обозначить, кто является продавцом, а кто покупателем Затем необходимо описать объект, оформляемый по договору Делается отметка о кадастровом номере земельного участка и общей площади объекта.

В том случае, если стороны желают быть абсолютно уверены, что договор составлен по всем правилам, можно обратиться к нотариусу и оформить его в нотариальной форме, однако, повторимся, это делать не обязательно. Помимо формулировок договора, что должны толковаться однозначно, в предварительный договор также необходимо включить условия о документах, которые продавец обязан будет подготовить и передать покупателю.

Удивительно, но факт! При расторжении сделки накладываются штрафы.

Регистрация перехода права не может производиться без постановки объектов на кадастровый учет, соответственно, нужно удостовериться, что и земельный участок и дом внесены в кадастр можно проверить с помощью онлайн-сервисов или получить выписку из ЕГРН от Росреестра — ее может получить каждый гражданин на любой интересующий объект.

Если кадастрового учета не производилось, то продавец должен заключить договор с кадастровыми инженерами или органами БТИ для осуществления данных работ — это условие также можно включить в предварительный договор.

В том случае, если объекты, которые будут являться предметом сделки, на учете состоят, продавец должен подготовить к передаче комплект подтверждающих документов. Дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Домом.

Суть документа

До подписания настоящего договора Дом и Участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом запрещением не состоят. По предварительной договоренности между сторонами стоимость Дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного, в п.

Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 Покупную цену в следующем порядке: При заключении сторонами основного договора, перечисленная Стороной-2 денежная сумма в соответствии с подпунктом 2.

Об оформлении купли-продажи гаража читайте тут.

Удивительно, но факт! Можно составить соглашение с задатком, который служит гарантией того, что продажа состоится.

О купле-продаже дома с земельным участком читайте по ссылке: Передать по акту приемки-передачи Дом с Участком в срок до



Читайте также:

  • Все о убийстве в караване
  • 20 от ипотеки при рождении ребенка
  • Юридическая помощь пенсионерам бесплатно новосибирск