Главная | При реализации недвижимого имущества моментом определения налоговой базы

При реализации недвижимого имущества моментом определения налоговой базы

При реализации недвижимого имущества моментом определения налоговой базы


Абзац утратил силу с 1 января года 9. В случае, если в течение сорока пяти календарных дней с момента перехода права собственности на судно от налогоплательщика к заказчику регистрация судна в Российском международном реестре судов не осуществлена, момент определения налоговой базы налоговым агентом устанавливается в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи.

В целях настоящей главы моментом определения налоговой базы при реализации услуг, предусмотренных подпунктом 9.

Налог на прибыль при сделках купли-продажи недвижимости

В целях настоящей главы моментом определения налоговой базы при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления является последнее число каждого налогового периода. В какой момент сделки купли-продажи недвижимости собственник может прекратить платить налог на имущество и должен уплатить НДС и налог на прибыль?

Удивительно, но факт! Поэтому если недвижимое имущество было передано покупателю до

Для облегчения решения этих задач, в нашей статье мы постараемся осветить разные подходы к этим вопросам, а так же возможные последствия того или иного выбора, сделанного налогоплательщиком. Налог на прибыль при сделках купли-продажи недвижимости Для продавца Для целей налогового учета по налогу на прибыль, в соответствии со ст.

В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Дебет 01, субсчет "Выбытие основных средств", Кредит 01 - 33 руб.

При этом, согласно п. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с п.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами в соответствии с п. Право собственности у покупателя имущества в случаях, когда продажа имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации п. Соответственно, из прямого прочтения положений Гражданского и Налогового кодекса следует, что доход для целей налога на прибыль признается в момент государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Вроде бы, все достаточно ясно и понятно.

Рекомендуем к прочтению! Как узнать свой пароль в налоговой

Однако, позиция налоговых органов, Минфина и даже некоторые решения судов содержат иную точку зрения. И выставлять счет-фактуру на момент госрегистрации тоже было поздно.

Напомним, что счет-фактура, выставленный без оснований, мог повлечь у приобретателя отказ в вычете. Из разъяснений Минфина России следует, что в этом случае налоговую базу нужно было определять по старым правилам пп.

С этой даты также нужно было исчислять срок выставления счета-фактуры Письмо Минфина России от Полагаем, что в подкрепление этой позиции можно привести следующие дополнительные аргументы.

Кроме того, поскольку рассматриваемое изменение не улучшает положение налогоплательщиков, нормами Закона N ФЗ с учетом п.

Еще по теме 42.7.1. Момент определения налоговой базы при реализации товаров, работ, услуг:

Таким образом, не было оснований определять налоговую базу на момент подписания документа о передаче, если передача имущества произошла до 1 июля г. Налог на имущество для сторон договора Недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, признается объектом налогообложения по налогу на имущество п.

Объект включается в состав основных средств при одновременном выполнении условий, установленных п. А при прекращении действия хотя бы одного из этих условий объект основных средств подлежит списанию с бухгалтерского учета. В комментируемом письме финансисты отметили, что указанные условия не увязывают принятие актива к учету в качестве основного средства с государственной регистрацией прав собственности на него.

Доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов основных средств, в том числе и при их продаже, отражаются в отчетном периоде, к которому они относятся, и подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве прочих доходов и расходов п. Как уже отмечалось, на дату подписания акта приема-передачи в налоговом учете будет начислен доход от реализации объекта в размере его договорной продажной цены, в расходы же налогоплательщик включает остаточную стоимость переданного объекта и иные затраты, связанные с его продажей.

Следовательно, в бухгалтерском учете возникают вычитаемые и налогооблагаемые временные разницы. Они, в свою очередь, обязывают организацию начислить с этих разниц отложенный налоговый актив и отложенное налоговое обязательство п. Дебет 09 Кредит 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль", - начислен отложенный налоговый актив с суммы дохода; Дебет 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль", Кредит 77 - начислено отложенное налоговое обязательство с совокупности остаточной стоимости объекта и иных расходов, связанных с реализацией недвижимости.

Удивительно, но факт! В бухгалтерском учете продавца реализация здания сопровождается следующими проводками:

После регистрации перехода права собственности в Росреестре продавец в бухгалтерском учете начисляет выручку с учетом налога на добавленную стоимость и отражает затраты, связанные с реализацией недвижимости: Дебет 62 Кредит - начислена выручка за продаваемый объект недвижимости; Дебет Кредит 76, субсчет "Начисленный НДС", - начислен НДС с выручки; Дебет Кредит 45, субсчет "Переданные объекты недвижимости", - списана остаточная стоимость объекта; Дебет Кредит 60, 76 и др.

Кроме того, необходимо погасить отложенный налоговый актив и отложенное налоговое обязательство, начисленные на дату подписания передаточного акта: Дебет 77 Кредит 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль", - погашено отложенное налоговое обязательство; Дебет 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль", Кредит 09 - погашен отложенный налоговый актив.

Удивительно, но факт! НДС при купле-продаже недвижимости Реализация объектов недвижимого имущества является облагаемой НДС операцией согласно ст.

Налог на имущество Для разъяснения вопроса о налогообложении налогом на имущество организаций продажи объекта недвижимости финансистам понадобились нормы ст. Так, плательщиками налога на имущество организаций в силу п.

Объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление , учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета п.

Ведь именно в этот момент можно определить первоначальную стоимость объекта недвижимости п.

Удивительно, но факт! Таким образом, вне зависимости от того, что право собственности на недвижимость еще не перешло к покупателю, в момент ее передачи продавец должен начислить НДС и выставить счет-фактуру.

Если приобретенное недвижимое имущество требует ремонта или реконструкции и без проведения этих работ эксплуатация объекта по его прямому назначению невозможна, то покупатель недвижимости не может включить ее в состав основных средств до завершения указанных работ.

Следовательно, до этого момента недвижимое имущество не облагается налогом на имущество на основании п. Невозможность использования недвижимости непосредственно после ее покупки, а также необходимость осуществления работ по ее ремонту или реконструкции покупателю надлежит подтвердить соответствующими документами. О выписке из ЕГРП Как показывает практика, налоговый орган, несмотря на внесенные в Налоговый кодекс изменения, продолжает настаивать на том, что моментом определения базы по НДС является дата государственной регистрации передачи права собственности на объект недвижимости покупателю если до этого передачи по передаточному акту не было.

НДС при купле-продаже недвижимости

При этом налоговики обосновывают сказанное тем, что иным документом, определяющим день передачи недвижимого имущества, в соответствии с п. О переходном периоде Изменения, внесенные в ст. При этом положения указанного Закона и п.



Читайте также:

  • Купить дубликат прав после лишения
  • Аренда земли под гараж в ярославле
  • Встречный иск при разделе дома
  • Цель процедуры конкурсное производство банкротства