Главная | Сдача в аренду в коммунальной квартире согласие соседей

Сдача в аренду в коммунальной квартире согласие соседей

Сдача в аренду в коммунальной квартире согласие соседей


Если комната является личным имуществом ее владельца, то коридор, туалет и кухня находятся в общей собственности всех проживающих в квартире лиц. Можно ли сдать комнату в этом случае?

Как сдать комнату в комуналке, если жильцы против?

Для начала следует разобраться со статусом объекта. Комната подходит под это определение.

Удивительно, но факт! В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Так как комната является жилым помещением, то к ней применима ст. Значит, общее имущество — это принадлежность главной вещи — комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей?

Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Удивительно, но факт! Также Вы вправе требовать выселения жильцов, нарушающих Ваши интересы, из коммунальной квартиры в досудебном и далее, при наличии спора, судебном порядке.

Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире. Анна14 февраля , Знакомый моего знакомого сделал своему арендатору временную регистрацию, а тот потом сказал, что платить ему больше не будет, ведь арендодатель его не сможет выгнать, так как у арендатора там регистрация, а значит он имеет право жить там и его никто не выгонет Ирина Владимировна Кораблева 15 февраля , 0: Все равно это доля коммунальной квартиры с выделенной комнатой.

Удивительно, но факт! Так как дело обстоит на самом деле?

И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников ст. Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры ванной комнаты, кухни и т.

Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд. Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать.

Отвечает адвокат Максим Никитин:

Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того. Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку? Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: В Жилищном кодексе России сказано, что общее имущество или общие места пользования в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Вот, например, что говорится в 41 статье жилищного кодекса: Именно исходя из этого и делается вывод, что наниматель будет пользоваться общим имуществом.

Правовой статус

А из-за того, что оно находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование им. Что должны знать будущие жильцы?

Удивительно, но факт! И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.

Очень важно, чтобы вы сразу ознакомили будущих жильцов с правилами проживания в квартире, потому что от этого будет зависеть реакция соседей. При необходимости впишите это в документ. И первое время следите за исполнением договора, оплатой аренды и коммунальных счетов.

1. Можно не спрашивать согласия соседей на сдачу комнаты?

Также стоит помнить, что существуют определённые акты и нормы проживания в коммуналке, которые регулируются законами. Но при этом будет иметь значение, находится ли недвижимость в пользовании по договору социального найма или же вы ее приватизировали.

В любом случае все действия нужно взвешивать и обсуждать не только со своей семьей, но и с соседями, а затем сдавать помещение. Поэтому не забывайте, что вы должны следовать правилам и оформлять документы, которые подтвердят факт сдачи жилья, опишут все необходимые пункты и уберегут вас от проблем.

Сдача комнаты в коммунальной квартире невозможна против воли соседей

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей.

В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ. В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: Также поможет статья 42 ЖК РФ , говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению.

Следовательно, вы можете на правах владельца помещения в коммуналке предоставить арендатору не только саму комнату, но и право пользования кухней, коридором, санузлом и так далее.

Удивительно, но факт! У них в документах так и указано-Обьект права-комната.

В том случае, если наниматель не будет злонамеренно пытаться причинить вред или ущерб имуществу, находящемуся в общем пользовании — с него и с вас взятки гладки. В статье ГК РФ также говориться о том, что, если место, которое предназначено для обслуживания другого помещения, которое является предметом спора, находится в общем пользовании.

Тогда часть его и, соответственно, право им пользоваться, переходит к владельцу основного помещения или же его представителю.



Читайте также:

  • Что будет с экономики россии 2017 рубль и нефть
  • Дарение недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем
  • Юридические услуги сопровождение сделок недвижимостью
  • Договор купли продажи недвижимости одновременно является актом приема-передачи