Главная | Скрытые недостатки выполненных работ по договору подряда

Скрытые недостатки выполненных работ по договору подряда

Скрытые недостатки выполненных работ по договору подряда


Между обществом подрядчик и товариществом собственников жилья заказчик заключен договор на проведение капитального ремонта системы электроснабжения многоквартирного жилого дома.

Удивительно, но факт! Таков подход чиновников к рассматриваемой проблеме.

Стоимость работ по договору составляет 8 руб. Работы выполнены и приняты по акту, но оплачены в сумме 8 руб.

О процентах за пользование чужими денежными средствами

Общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по оплате работ. Товарищество собственников жилья, представив заключение экспертной организации, предъявило встречный иск об уменьшении цены договора в связи с тем, что работы выполнены не в полном объеме и частично некачественно.

Суд первой инстанции не принял в качестве доказательства представленное товариществом собственников жилья экспертное заключение, первоначальный иск удовлетворил, а во встречном иске отказал. Апелляционный суд решение суда отменил и удовлетворил встречный иск. Уменьшив цену договора в соответствии с расчетами, приведенными в экспертном заключении, апелляционный суд взыскал с общества разницу между уплаченной подрядчику ценой по договору и той ценой, которая определена в заключении, в качестве неосновательного обогащения.

По мнению суда, в результате пересмотра цены договора в сторону ее уменьшения полученная заказчиком разница в ценах становится для него неосновательным обогащением. Далее рассмотрим соотношение срока предъявления требований относительно ненадлежащего качества работ и срока исковой давности. Представляется, что сроки, предусмотренные в статье ГК РФ, а применительно к строительным работам - в статье ГК РФ, - это те сроки, в течение которых заказчик при обнаружении недостатков работы может заявить одно из требований, предусмотренных статьей ГК РФ, непосредственно подрядчику.

Комментарий к Статье 720 ГК РФ

Иначе говоря, в статьях и ГК РФ о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата работ в действительности говорится не о сроках обнаружения, а о сроках предъявления заказчиком подрядчику требований претензий по качеству.

В то же время имеется статья ГК РФ, регулирующая давность по искам о ненадлежащем качестве работы. Срок исковой давности - это срок обращения в суд с соответствующим иском, который будет соотноситься с требованием, ранее предъявленным заказчиком подрядчику.

При применении норм Кодекса, регулирующих сроки в договоре подряда, а именно сроки обнаружения ненадлежащего качества сроки предъявления подрядчику требований, связанных с ненадлежащим качеством , и срока исковой давности возникает вопрос о том, как эти сроки соотносятся между собой.

Если требование подрядчику о ненадлежащем качестве предъявлено в срок, предусмотренный статьей ГК РФ применительно к строительным работам статьей ГК РФ , а в суд - с пропуском этого срока, то суд должен в иске заказчику отказать.

Больше материалов по теме:

При таком подходе срок исковой давности подменяется сроками, предусмотренными в статьях и ГК РФ. В то же время исходя из пункта 3 статьи ГК РФ течение срока исковой давности начинается не с момента получения отказа подрядчика, а с момента заявления ему о недостатках.

Иначе говоря, срок исковой давности начинает течь еще до возникновения у заказчика права на иск в процессуальном смысле. На первый взгляд такое правило противоречит общим положениям о сроке исковой давности. Вместе с тем аналогичное правовое регулирование срок исковой давности начал течь, однако в суд еще обратиться нельзя в связи с необходимостью соблюдения претензионного порядка установлено в договоре перевозки, договоре транспортной экспедиции.

Представляется, что установленное в статье ГК РФ правило о начале течения срока исковой давности не противоречит пункту 1 статьи Кодекса. При рассмотрении исков о ненадлежащем качестве работы суду следует проверить срок предъявления требования подрядчику о ненадлежащем качестве. Пропуск такого срока является основанием к отказу в иске. После подписания акта приемки работ заказчик перечислил подрядчику часть задолженности. От оплаты остальной суммы он отказался, мотивируя свое решение тем, что работы выполнены неполно и некачественно, следовательно, сам результат работ отсутствует и обязанность их оплаты у заказчика не возникла.

В качестве доказательства факта неполного и некачественного выполнения обязанностей подрядчиком в суд были представлены результаты экспертизы, свидетельствующие о том, что часть приборов в смонтированной системе оборудования отсутствует.

Однако в соответствии с выводами экспертизы отсутствие приборов является явным недостатком, так как может быть выявлено при обычном способе приемки монтажных работ. В своем решении суд см. В соответствии со ст. На этом основании суд указал, что, подписав акт выполненных работ без замечаний, заказчик фактически согласился с качеством принимаемых работ.

Уплачивать ли НДС с полученной компенсации?

Следовательно, у него возникла обязанность оплатить выполненные и принятые работы. При изложенных обстоятельствах суд взыскал с заказчика задолженность по оплате выполненных подрядчиком работ и проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период, начисленные в соответствии со ст. Приведем еще один аналогичный случай. В решении суда сказано, что в соответствии с положениями ст.

Если заказчик обнаружит недостатки или другие отступления от договора и незамедлительно не сообщит об этом подрядчику, он утратит право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки п. Основная же проверка качества результата выполненных работ производится на завершающем этапе строительства — в ходе сдачи результата работ подрядчиком и его приемки заказчиком.

Двусторонний акт приемки не лишает заказчика права предъявить претензии к качеству работ Как только заказчик получил сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата работ, он обязан приступить к его приемке п.

Дополнительный вопрос

По общему правилу заказчик организует приемку результата выполненных работ за свой счет п. Иной порядок можно предусмотреть в договоре. При этом риски неисполнения обязанности по организации и осуществлению приемки результата работ по умолчанию несет заказчик постановление Президиума ВАС РФ от Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются двусторонним или односторонним при отказе одной из сторон от подписания акта актом п.

Суд может признать односторонний акт сдачи или приемки недействительным лишь в случае, если признает мотивы отказа от подписания акта обоснованными. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей настоящего Кодекса.

Обзор практики рассмотрения споров по договору подряда

Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной переработанной или обработанной вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться. Заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и правил, не могли считаться выполненными. Суд отклонил довод подрядчика о том, что недостатки, на которые ссылается заказчик, могли быть установлены при обычном способе приемки, и согласно ст.

Удивительно, но факт! При этом первый, ссылаясь на выявленные недостатки, отказывается оплачивать выполненные работы, а второй пытается взыскать с заказчика не только задолженность по договору, но и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Требования, связанные с ненадлежащим качеством работы, могут быть предъявлены подрядчику при условии, что некачественность выявлена в установленный срок. Этот срок зависит от характера недостатков явные или скрытые и от того, установлен ли на работы гарантийный срок ст.

Когда гарантийный срок не предусмотрен, заказчик вправе предъявить претензии по качеству при условии, что явные недостатки выявлены непосредственно при приемке работы, а скрытые - в срок, установленный законом, договором или обычаями делового оборота.

Если законом, договором или обычаями делового оборота такой срок не установлен, заказчик вправе заявить о некачественности при условии, что недостатки обнаружены в разумный срок. Разумный срок должен определяться с учетом предмета подряда и характера обнаруженного недостатка.

Удивительно, но факт! Иное дело - сдача результата работы с недостатками или иными отступлениями от условий договора, ухудшающими результат работы.

Однако в любом случае он не должен быть больше 2 лет со дня передачи результата работы. Если гарантийный срок установлен, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Закон предусмотрел также ответственность подрядчика за недостатки, обнаруженные за рамками гарантийного срока. Наличие же в построенном объекте иных недостатков, не носящих существенного характера, не препятствует его приемке. На сегодняшний день четкой классификации недостатков результата работ нет.

Удивительно, но факт! Представляется, что установленное в статье ГК РФ правило о начале течения срока исковой давности не противоречит пункту 1 статьи Кодекса.

Ряд авторов [1] предлагают классифицировать недостатки на виды по следующим критериям: Указанные виды недостатков могут существовать одновременно и отдельно. Определять носят недостатки существенный или несущественный характер будет, по всей видимости, суд на основании заключения эксперта.

Удивительно, но факт! Таким образом, действуя исключительно в рамках закона, можно избавится от требующих больших временных затрат споров с подрядчиками по качеству и объему выполненных работ.

Пример претензии об устранении недостатков Скачать претензию об устранении недостатков работ по договору подряд Если претензия к подрядчику останется без удовлетворения, то безвозмездное устранение недостатков работ возможно в судебном порядке. В этом случае не исключено проведение экспертизы на предмет выяснения причин недостатков в работе.

В том случае, если они возникли по вине заказчика, в иске может быть отказано. Заказчик вправе устранить недостатки и за свой счет. Сделать это можно путем заключения договора с другим подрядчиком.



Читайте также:

  • Уведомление при сокращении штата в связи с ликвидацией
  • Как снять обременение по ипотеке химки
  • Можно ли с кредита взять налоговый вычет